Modulární výstavba je inovativní přístup ke stavbě rodinných domů.Má své výhody i nevýhody, ale stává se stále oblíbenějším v celém Japonsku, Skandinávii a USA.Ke konstrukci svých modulů používá lehký ocelový rám, který se pak složí dohromady a vytvoří kompletní dům.Ocel je pevná a všestranná, takže je vynikající volbou pro tento typ konstrukce.
Náklady na modulární dům
Existuje mnoho různých faktorů, které ovlivňují náklady na modulární dům.Základní cena domu zahrnuje náklady na výrobu modulů a také dodatečné poplatky za zakázkové detaily a úpravy.Kromě toho může být nutné uhradit náklady na nedokončené prostory zvlášť.To lze provést během fáze přizpůsobení nebo po dokončení domácnosti.Základní cena se bude také lišit v závislosti na stylu a materiálech modulárního domu.Mnoho kupujících domů však bude chtít provést nějaké změny v základním designu.
Náklady na modulární dům jsou obecně nižší než náklady na dům postavený na tyči.Tyto domy mají několik výhod, jako jsou nižší náklady na výstavbu, lepší kvalita a rychlejší doba výstavby.Kromě toho jsou tyto domy energeticky účinnější než tradiční domy.Z těchto důvodů mohou být modulární domy skvělou volbou.
Další velkou proměnnou jsou náklady na pozemky.Pozemky mohou být kdekoli od několika set dolarů až po 200 000 dolarů za prémiový nebo velký pozemek.Ať už je pozemek prémiový nebo malý, náklady na pozemek jsou nedílnou součástí ceny modulárního domu.Průměrný modulární dům stojí mezi 100 000 a 300 000 $, i když se tato čísla mohou značně lišit.
Kromě základních nákladů musí kupující modulárních domů platit také za doručení.To zahrnuje přepravu modulů na místo.Tato práce se nazývá „button up“ a dodavatel by měl rozdělit náklady na tento krok.Náklady na instalaci systému HVAC jsou také důležitým faktorem, protože ovlivní celkové náklady na dům.Například instalace vzduchového potrubí může stát až 10 000 $.
Celkové náklady na modulární dům se liší v závislosti na velikosti a stylu jednotky.Obecně platí, že hotový dům bude stát kdekoli od 90 000 do 120 000 USD.Tyto ceny nezahrnují náklady na pozemek a stavební povolení.Pro povrchové úpravy interiéru, podlahy, pracovní desky, spotřebiče, malbu a další prvky interiéru se cena pohybuje mezi 30 a 50 000 USD.Vnější povrchové úpravy, jako jsou paluby a verandy, mohou stát kdekoli od 5 000 do 30 000 USD.
Modulární domy mohou být nákladné, ale jsou dobrou volbou pro ty, kteří chtějí dům, který bude vyhovovat jejich rozpočtu a potřebám.Modulární domy se třemi ložnicemi stojí 75 000 až 180 000 USD, zatímco jednotka se čtyřmi ložnicemi může stát kdekoli od 185 000 do 375 000 USD.
Náklady na pozemek
Pokud plánujete stavbu modulového domu, musíte zvážit cenu pozemku.Nákup nebo pronájem pozemků může být poměrně nákladný, zejména v některých státech.Dobrý realitní makléř vám může pomoci najít vhodnou parcelu pro váš modulární dům.Nezapomeňte však, že cena pozemku se bude lišit v závislosti na lokalitě.
Najít vhodný pozemek pro váš modulární dům je náročný úkol, zejména v městských oblastech.Ve skutečnosti má mnoho měst omezení pozemků a některé jurisdikce dokonce zakazují modulární domy.Kromě toho náklady na pozemek přidají značné částky do vašeho rozpočtu.Proto je nezbytné před stavbou modulového domu zajistit financování pozemku úvěrem.Naštěstí existují levnější varianty bydlení, které nevyžadují drahé pozemky.
Náklady na výstavbu modulového domu zahrnují kromě pozemku také náklady na přípravu staveniště a náklady na povolení.Náklady na přípravu pozemku se mohou pohybovat od 15 000 do 40 000 USD.Dodatečné náklady zahrnují přípojky inženýrských sítí a průzkumy lokality.Cena pozemku je jedním z hlavních faktorů určujících ceny modulárních domů.Navíc to také ovlivňuje velikost pozemku.
Cena pozemku pro modulový dům se bude lišit v závislosti na typu modulového domu, který si vyberete.Náklady na pozemek pro modulový dům se budou lišit místo od místa, takže je důležité prozkoumat pozemek, na kterém chcete stavět.Je to nezbytný krok v procesu výstavby, ale může být také drahý.Proto je důležité porovnávat ceny při porovnávání více možností a společností.
Když se zamyslíte nad výhodami modulární výstavby, zjistíte, že je často levnější než konvenční konstrukce.Například modulární budovy obvykle stojí mezi 100 a 250 dolary za čtvereční stopu, což znamená, že jsou obvykle výrazně levnější než tradiční stavební metody.Kromě toho modulární dům obvykle získá vysokou prodejní cenu, když přijde čas na prodej.
Čas, který trvá stavba modulárního domu
Doba potřebná k vybudování modulárního domu se liší v závislosti na tom, jak velká část konstrukce je prefabrikovaná a jak velká část domu je smontována svépomocí.Celý proces může trvat šest až dvacet čtyři týdnů.Pokud si dům montujete svépomocí, může být tato doba kratší, ale pokud má výrobce zpoždění, může to trvat déle.
Prvním krokem je proces návrhu.To zahrnuje popis funkcí vašeho modulárního domu a poté spolupráci s stavitelem modulárních domů na jejich doladění.Modulární domácí stavitel za vás nedělá žádná rozhodnutí o designu;místo toho vám nabídnou odborné rady a konzultace, jak navrhnout svůj domov.Dokončení předběžných plánů může trvat týden až téměř měsíc.
Dalším krokem v procesu je povolovací proces.Povolovací proces může trvat několik týdnů nebo měsíců, v závislosti na tom, jak komplikované jsou plány.Při plánování modulárního domu budete muset mít 20% zálohu a platné povolení od místních úřadů.Může také trvat několik týdnů, než obdržíte konečné výkresy projektu od modulární firmy.
Modulární proces výstavby domů může být časově náročný, ale má své výhody.Za prvé, proces je rychlý a cenově dostupný ve srovnání s jinými typy staveb.Budete si moci přizpůsobit svůj domov, což je velká výhoda pro lidi s omezeným rozpočtem.Další výhodou modulární výstavby domů je, že se nebudete muset starat o zpoždění související s počasím nebo zpoždění v období dešťů.
Celý proces výstavby modulárního domu je velmi podobný stavbě domu postaveného na místě.Budete si muset vybrat místo, koupit otevřený pozemek a získat všechna potřebná schválení a povolení.Kromě toho se budete muset ujistit, že váš vyrobený dům má správný základ.Musíte se také ujistit, že web má přístup k nástrojům.
Doba potřebná k vybudování modulárního domu se bude lišit v závislosti na typu domu, který stavíte.Pokud většinu stavby provádíte sami, bude proces trvat asi šest až dvanáct měsíců.Nicméně, pokud jste šikovný majitel domu, možná budete chtít zkusit udělat část práce sami, pokud jste si jisti svými dovednostmi, zkušenostmi a časem.
Náklady na financování modulového domu
Náklady na financování modulového domu jsou často nižší než náklady na tradiční dům.Není však snadné předpovědět prodejní hodnotu modulárního domu.Kvůli tomu většina lidí dává přednost stavbě tradičních domů.Náklady na financování modulového domu také zahrnují nákup surové půdy, položení základů, instalaci instalatérských a elektrických systémů a dopravu domu na konečné místo.
Jedním z nejběžnějších způsobů financování modulárního domu je klasický stavební úvěr.Klasický stavební úvěr je úvěr navržený klasickou bankou nebo úvěrovou institucí.Pokryje všechny aspekty výstavby modulárního domu a po dokončení domu jej lze přeměnit na hypotéku.Můžete také zvážit půjčku USDA, která nabízí financování s nulovým snížením.Abyste však měli nárok na tuto půjčku, musíte být prvním kupujícím domu nebo zakoupit modulární dům od schváleného prodejce-dodavatele.
Modulární dům není levná koupě a náklady se budou lišit v závislosti na oblasti, kde žijete.To je důvod, proč je záloha ve výši 20 % obvykle vyšší než u typického domu postaveného na místě.Náklady se také mohou lišit v závislosti na designu domu.Některé modulární domy jsou navrženy pro použití na deskových základech, zatímco jiné jsou postaveny na prolézacím prostoru.
Při financování modulového domu zvažte všechny náklady a přínosy.Například budete muset zaplatit daň z obratu, což je asi 5 až 35 USD za čtvereční stopu.V některých státech je tato daň již zahrnuta v základní ceně domu.V závislosti na velikosti domu možná budete muset zaplatit dodavateli za instalaci domu.V závislosti na velikosti přídavku může tento proces stát kdekoli od 2 500 do 25 000 USD, v závislosti na jeho designu a konstrukci.
Obecně platí, že vyrobené domy jsou cenově dostupnější než tradiční domy.Průměrná cena vyrobeného domu je kolem 122 500 $.Existuje mnoho typů vyráběných domů, z nichž některé nabízejí více než dva tisíce čtverečních stop obytné plochy.Většina tradičních poskytovatelů úvěrů však hypotéky na mobilní domy nenabízí.